高燒不退的上海樓市，終於迎來了一盆監管的冷水。

1月20日，來自網易房產消息稱，上海房管局召開緊急會議，將針對上海樓市搖號過熱採取多項措施，然後層層下達。

隨後官方迴應，上海並未出台樓市調控新政策，僅是對原有政策的強化，要求加強原有政策的執行，要求加強銷售管理，杜絕樓市亂象。

“這個可能只是一個近期應急指導，應該還有別的政策。”業內人士分析。

這份流傳的會議紀要主要內容包括：

項目認籌比例不超過1：3，如果超過，剩餘房源後期一次性全部推出；

認籌前，不能和中介聯合操縱周邊二手房價格；

同一家庭，同一時間段全上海只能認籌一套，認籌金不得超過房屋總價20%。但熱銷樓盤，可適當提升認籌金比例，首套不超過35%，二套不超過70%。

2020年下半年開始，上海樓市坐上“火箭”，到處可見日光盤，隨時上演“搶房大戰”。

有統計稱，僅去年12月，上海就有超過30個樓盤入市認籌，其中有超過20個項目扎堆在同一時間段的情況出現。

但即便如此大的供應量，仍然無法滿足市場難以抑制的需求。從7月到12月，某熱盤的兩次認籌比例從3人搶一套房，變成13人搶一套。

為了提高中籤比例，購房者開始了“有錢人的遊戲”——同時認籌多個項目。

這個遊戲，普通人很難跟得起。參與熱門項目的購房驗資，不僅要求數百萬的認籌資金，還另外需要數百萬起步的凍資證明，動輒上千萬的資金，大大超出了普通剛需的承受能力。

他們只能孤注一擲，跟大筆資金的持有者們競爭，除了期待好運，沒有其他方法。

業內普遍分析，此次新政過後，上海方面大概率會繼續針對離婚、資金等多方面以及二手房市場出台一系列措施。

沒有人比剛需更迫切地盼望調控新政，這次的風聲可能意味着，大概他們不會等太久。